政策调整背景
为进一步支持职工合理住房需求,完善住房公积金个人住房贷款政策,经市住房公积金管理委员会第四十二次全体会议审议通过,决定对本市住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本次政策调整主要基于以下几个方面的考虑:
- 响应国家房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求
- 优化公积金资源配置,提高资金使用效率
- 适应市场变化,为职工提供更好的住房金融服务
- 促进房地产市场平稳健康发展
主要调整内容
1. 贷款额度调整
根据缴存情况和房价水平,适当提高贷款额度上限:
新的贷款额度标准:
首套房:单人最高80万元,双人最高120万元
二套房:单人最高60万元,双人最高80万元
2. 贷款期限优化
延长贷款期限,减轻借款人还款压力:
- 首套房贷款期限最长30年
- 二套房贷款期限最长25年
- 借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁
3. 利率政策调整
执行更加优惠的利率政策:
首套房:执行基准利率(目前为3.1%)
二套房:执行基准利率上浮10%(目前为3.41%)
申请条件与流程
基本申请条件
- 具有本市户籍或持有本市居住证
- 连续足额缴存住房公积金满6个月
- 具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力
- 具有购买住房的合同或协议
- 有不少于购房总价30%的首付款
- 同意将所购住房作为贷款抵押
申请流程
1
提交申请
向公积金管理中心提交贷款申请及相关材料
2
资格审核
管理中心对申请人资格和材料进行审核
3
评估抵押
对抵押房产进行评估,办理抵押登记
4
签约放款
签订借款合同,银行办理放款手续
注意事项
重要提醒:
- 本政策自2024年1月1日起执行
- 政策执行过程中如有疑问,请及时咨询公积金管理中心
- 相关细则将根据实际情况进行调整和完善
- 建议申请人提前准备相关材料,确保申请顺利进行